Q&A おしえて!スマイルくん

Q1.

不動産投資ってなんだろう?

A1.

不動産という資産を運用して所得を得ること。

かんたんに言えば、買ったマンションを他の人に貸して、 定期的に安定した家賃収入を得ることだよ。

Q2.

不動産投資と他の投資って、何がちがうの?

A2.

次の図を見ればすぐわかるよ。

不動産投資では家賃収入による収益の割合(インカムゲイン)が比較的大きい

Q3.

どうして最近、不動産投資が注目されているんだろう?

A3.

低金利時代だから銀行に貯金しても思うように資産が増えない。
そんなとき、安定した賃料収入が見込める投資ということで注目を浴びてるんだ。節税効果もあるんだよ。

Q4.

僕がマンションのオーナーになっても、ちゃんと入居者を集められるか不安だよ。

A4.

大丈夫。投資用マンションといっても、一棟タイプと区分タイプがある。

例えば、少額から投資できるワンルーム型マンションの場合、学生だけじゃなく、単身赴任者、

一人暮らしの女性などがターゲットになる。

核家族化や晩婚化の影響もあり、単身者人口が年々増えていることを考えると、

このマーケットだけでも申し分ない。要はその時代の流れに合わせて、正しいアプローチをすればいいんだ。

そして、それがぼくたちの仕事。入居者を集めることも心配いらないよ。全部ぼくたちに任せてほしい。

詳しくはこちら

Q5.

マンションを売りたいときは、どうすればいいんだろう?

A5.

まずは相談!ぼくたちがすぐに査定に伺います。いっしょに売却価格を相談して決めよう。そのあとの販売活動も

ぼくらが責任を持って行うよ。

チラシ、ポータルサイトへの掲載や、当社の顧客に直接紹介することで、広く購入希望者をつのる。

査定料や広告料はすべて無料だから安心!

Q6.

不動産投資が、節税になるってどういうこと?

A6.

これはちょっと長くなるけど聞いてほしい。 マンションを第三者に貸すということは、家賃収入が入ってくるために、

普段の仕事とは別に事業を行っているということになるんだ。 そうすると、確定申告をして税金を納めなければならない。

しかし、事業には必要経費が認められているから、収入に対してそのまま課税されるわけではなく、

収入から経費を差し引いたものに課税されることになるんだ。

マンション経営に認められている経費は減価償却費、ローン金利、諸経費・雑費と、とにかく数が多い。

これらの経費を現在の所得と差し引きして計算し確定申告をするから、結果的に所得税や住民税が軽減されることに

なるんだね。ちょっとムズかしかったかな?

Q7.

地震や火事があっても、中古マンションって大丈夫なのかな?

A7.

結論から言うと、現行の建築基準法で建てられたマンションの場合、震度7程度の地震であれば倒壊することは

ほぼないとされている。

また、火災についても、オーナーはもちろん、賃借人にも火災保険に加入してもらうため、ダブルで安心だね!

ありがとう、スマイルくん!

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不動産投資のメリットとは?─ポイントは5点です。

メリット1

高利回り

不動産投資は、最低でも新築で利回り4%から、中古になると10%でまわる物件もあります。

特にワンルームの場合、購入する投資資金は抑えられる反面、賃料収入は安定しているため、高利回りでの投資効果が期待できます。

メリット2

節税効果

不動産投資における家賃収入は不動産所得として申告します。 申告の際は、建物の減価償却費、固定資産税等の必要経費、

ローン金利等は家賃収入から差し引かれ、赤字部分は損益通算として給与所得等から差し引きます。 特に建物の減価償却費がポイントです。

減価償却費は実際の支出ではありません。税務上、経費として認められるので実際の減価償却費部分には課税されないことになります。

よって所得税・住民税などの節税効果が得られるのです。

メリット3

生命保険として…

収益物件を購入する際に銀行からのローンを利用した場合、団体信用生命保険という保険に加入します。

万一、ローン期間中に死亡したり、高度障害になってしまった場合、生命保険が適用され、債務のない物件だけがご家族に残ります。

よって、家賃収入が毎月安定して入ることになります。

メリット4

年金として…

高齢化社会になり、老後の年金も貯蓄だけでは不安になってきています。

定年までにローンを完済し物件だけが残るようなプランで購入すれば、定年後は毎月決まった家賃収入が得られます。

また、インフレヘッジ効果もあり預金現金はインフレになると資産が目減りしてしまいますが、 不動産などの資産はインフレによる資産の目減りが

ありません。 老後の備えとして不動産投資をはじめる方も多いようです。

メリット5

相続税対策

現預金・株式等は亡くなったときの時価で相続評価がなされますが、不動産に関しては土地であれば路線価、 建物は固定資産税評価額で

評価されます。 特に投資用不動産の場合、賃貸をしてるのであればそこからさらに一定額を引くことができます。

不動産の路線価等は実勢価格と差がありますから(実勢価格の方が高い)その分相続税が軽減されることになります。

以上がおもに不動産投資をする際のメリットです。

興味を持たれましたら、お気軽にお電話ください。

弊社は「売って終わり」とは考えておりません。

これから投資用物件を購入されるお客様には、オーナーになった後の管理プランの提案までさせていただきます。

詳しくはこちら

すでに投資用物件をお持ちのお客様にも、管理プランの提案はもちろん、複数棟保有の計画・立案をさせていただきます。

お客様一人一人の状況に合った、最適なプランを提案させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

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